广州楼市:这些新盘不能碰,价格还没有跌到位-广

广州楼市:这些新盘不能碰,价格还没有跌到位-广州

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提问:广叔,您好!我想卖掉荔湾区大坦沙万科柏悦湾3房,卖鹅掌坦新盘万科金域悦府,请广叔帮忙看看这个新盘值得买吗?未来升值潜力怎么样啊?现在大坦沙不断有利好,也有点担心现在卖出会不会卖亏了?敬请广叔解答,谢谢!

回答:你好。目前荔湾,白鹅潭规划都是雷声大雨点小。柏悦湾景观还可以,自住不错的,投资稍微欠缺了点。大坦沙整体来说增量有限,缺少产业,还得看白鹅潭这边发展起来。建议你再持有一下,现在卖不是很划算。

提问:你好!广叔!新人请教!有一套小二房,无贷!目前有资金300多万,(有部分在投资,可灵活动用的100万左右)年收入30万有时50万!单亲妈妈有一个女读大学!计划改善住房!250万左右!月供1万左右!工作位置在钟村!目前看了南浦碧桂园、南浦花园、丽江花园!华荟明苑!大石,洛溪一带!南浦花园100平,房型方正但是楼梯,华荟明苑是电梯但还是小两房!唉!有点纠结,有点鸡肋感!广叔帮参考一下,或者给我一个新方向!感谢帮助!

回答:你好。你列举的这几个,广碧、滨海花园、丽江花园都差不多的,3房都是楼梯房居多,且还是2000年前的房子。3房带电梯的房源很难找,我建议是先买一套大2房电梯次新的,过几年在做置换。具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:广叔,新人首问,我们一家五口住在海珠区宝岗大道的翠城花园,目前南沙二套房卖了,手上有子弹500W,想1. 如果投资,是买南沙明珠湾灵山岛还是黄埔区,有什么楼盘可以推荐?如果使用资金比较好?2. 购买多少钱的房产?贷款我们公积金每月1.3W,每年收入100万,每月还款多少比较好?3. 如果市区买一套、南沙全款买一套,这样的资金安排是否可行?4. 如果兼顾自住和投资,海珠区翠城花园的房产可以购买二手房吗?目前的价格是5-6万,比高峰期下降了1万左右,这样可以和老人分开住!

回答:你好。翠城花园还可继续持有。1、500w,首选黄埔,次选灵山岛。2、是否还有欠贷?看有几成名额及月供能力。如欠款未还清第二套需要7成,已还清则5成。你现金流还不错,公积金建议取现。3、可行。4、翠城花园不适合再买入,因片区发展成熟,增量有限。如果想跟家人近,可以选择同小区或者附近租房住。黄埔投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好广叔,我在广州工作,有贷款记录无房首付需4成,子弹140万,月供1万余,投资为主,以下几套可选吗?可选的话,哪一套比较好?或者根据我的情况,您更推荐哪些盘?1、雅居乐十年小雅 88平三房 365万 9楼(有高压线) 2、雅居乐挪威森林 86.7平三房 365万 5楼 3、南国奥园 106平电梯三房 350万 4楼 2004年建成(外立面残旧、三房改了四房带自如四年租约出售)

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